[空调设备的保养规定]

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空调设备的保养规定空调设备的保养规定

1.0目的

确保系统安全正常地工作,保障空调设备具有良好的性能。

2.0适用范围

公司管理的大厦空调设备,包括空调主机、冷却水塔、冷却水泵、所有管线、阀门。

3.0职责

3.1管理处机电主管制定保养计划报公司设备部审批。

3.2空调工负责保养。

3.3管理处机电主管负责现场督导。

3.4遇需停机保养时,应事先发出停供通知单,尽量减少对业主(住户)的影响。

4.0内容

4.1月保养:

4.1.1水系统的保养:

4.1.1.1检查冷却水塔冷却水是否清洁,若不清洁应全部更换;

4.1.1.2清洗冷却水塔、塔盘;

4.1.1.3清洗冷却水管上的过滤器;

4.1.1.4在冷却水系统中加入缓蚀剂;(委外进行。)

4.1.1.5检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常;

4.1.1.6检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备的表面。

4.1.2盘管风机的保养:

4.1.2.1清洁过滤网,风机传动部位注油,检查电动调节阀和温控开关。

4.1.3水泵保养:见《水泵定期保养规程》。

4.2半年保养:

4.2.1主机保养:

主机由外委厂家每半年全面保养一次,管理处空调工和机电主管检查合格后在保养记录上签字。

4.2.2辅机的保养:

4.2.2.1冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养规程》。

4.2.2.2控制柜保养见《低压配电柜控制柜保养规程》。

4.2.2.3电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

4.2.3冷却塔:

4.2.3.1风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,刮塔壁。

4.2.3.2齿轮箱油位检查、补油,皮带及皮带轮检查,轴承温升检查并补加润滑油。

4.2.3.3布水器转动情况检查。

4.2.3.4塔盘、塔体倾斜校正。

4.2.4管道系统:

4.2.4.1阀门漏水检修,保温层修补。

4.2.4.2冷却水管道加药除垢、除水藻。

4.2.4.3冷水管道加药除水垢。

4.2.4.4外表去锈油漆。

5.0中央空调及附属设备的年保养维护要求及表格

5.1冷冻机运行正常,控制系统灵敏、安全,对设备进行内部清洁,润滑,局部解体检查修理委外进行;

5.2变风量空调器各部位清洁,保持畅通、严密,保温良好;

5.3各种泵体运转正常,无泄漏;

5.4电气控制设备箱内无积灰,各种电器装置固定牢固,绝缘性能好,无爬痕、碳化现象,且操作灵敏;

5.5各种阀门开关自如;

5.6冷却塔维保后次年能正常运行;

5.7分水器、集水器压力表以及温度计计量准确;

5.8膨胀水箱水质干净,箱体无积垢;

5.9年保养项目及要求(表)

名称

序号

维护项目

操作要点及技术要求

1

检查减速机皮带

减速机内的皮带在停机是应保持松弛状态

2

检查轴承

减速机内的轴承在停机后应加润滑油

3

检查循环水

停机后必须将管路之循环水全部排除

4

检查热水盘

热水盘中如有污物阻塞时应疏通

5

检查冷水盘

冷水盘的排水管应随时打开,以便雨水溶液能流出

6

清洗过滤器(包括风口滤网、回风口滤网、风机)

发现风量下降时,应立即清洗。清洗方法:可在肥皂水内轻轻揉擦及冲洗,然后用清水冲洗干净

7

清洗热交换器水管内部

机组运转2-3年时应清洗热交换器水管内部,用压缩空气或水冲洗热交换器外部翅片

8

检查风道和管路

注意风道及管路的严密性和保温情况,防止能量损失

9

检查软接风口

细帆布软接口应妥加保护,长期使用产生老化或磨损引起漏风时应及时修补更换

10

检查门密封条

如有漏风应及时更换

11

检查回风过滤器

如有污物或灰尘堵塞过滤器,可用吸尘器清理或用普通肥皂水清洗,在重新装入机组以前,应使过滤器干燥

12

检查微电脑处理系统

微电脑处理系统应能在安全和有效的方式下提供必要的安全性、联锁、容量控制和指示

13

检查冷冻机油系统的油过滤部件

不合格的油及油过滤部件应及时更换

14

检查热交换器

当发现机

空调设备的保养规定

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